كيفية الحصول على عقار وصلت تعتبر أهم من الحصول على العقار ذاته، فالاستثمار العقاري يعتبر من أهم و أضخم أنواع الاستثمارات على الإطلاق. و لأجل ذالك ما هي الأمور التي يجب علينا معرفتها و مراعاتها قبل شراء أي عقار؟
https://wasalt.com/
رخصة البناء: و هي رخصة تسمح بموجبها البلدية للمتهد بالبناء، تنظم البلديات رخص البناء بعد إجراءات تطلب من المتعهد
المساحة الكلية للشقة و المساحة الصافية: من أهم الأسئلة التي يشغل المشتري و خصوصاً في حالة الشراء قبل الشروع بالبناء ما هي مساحة الشقة الصافية و الكلية. عادةً شركات التطوير العقاري تعرض شققها بالمساحات الكلية و المشتري في حال عدم استفساره عن المساحة الصافية للشقة قبل الشراء قد يتفاجئ بشقة صغيرة أو أصغر مما هو متوقع، و الفرق بينهما هو أن المساحة الكلية هي مساحة الشقة إضافة إلى مساحة المرافق المتعلقة بالشقة من مواقف سيارات و غيرها أما المساحة الصافية فهي مساحة الصافية للشقة.
دراسة التربة للبناء (جيوتكنيكية): و هو تقرير لدراسة جيوتكنيكية تتم على الأرض و لذلك من أجل سلامة البناء و الساكنين فيه، مقاومة التربة للزلازل و الإنزلاقات و يتم التأكيد على هذه التقاري خصوصاً في الأرض المفتتحة جديداً للبناء.
جودة المواد المتسعملة في البناء: يجب معرفة جودة و نوعية المواد المستعملة في البناء.
لتستطيع شراء عقارات موقع وصلت مميزة ويحقق لك ربح بعد ذلك، أو تحصل منه على المنفعة المطلوبة سواء سكن او مشروع او تحقيق ربح كبير: أول خطوة عليك فعلها عندما تريد شراء عقار ان تسأل نفسك لماذا تريد شراء العقار، حدد مطلبك جيدًا وهدفك من العقار. هل هو للتجارة أو السكن أو الاستثمار أو فتح مشروع، ثم حدد المنطقة والمحافظة واجمع تفاصيل عن المكان وعن الأسعار وعن امكانية ايجاد عقار. قم بوضع حد أدنى وحد أعلى إمكاناتك المادية وقارن قدراتك والأسعار في المنطقة. إذا كنت لا تريد أن تدفع ذلك المبلغ ابتعد عن المنطقة وابحث عن أخرى، اذا كانت امكانياتك أقل ابتعد عن ذلك أيضًا وابحث عن مكان جديد ارخص. يمكنك تكليف وسيط عقاري البحث لك عن العقار المطلوب مقابل مبلغ من المال. ولكن لا تجعل هناك أكثر من شخص يبحث، لأن وجود أكثر من وسيط يسبب التشتت ويجعلك تدفع الكثير من المال في مقابل البحث. عليك جميع كل التفاصيل الخاصة بالعقار المراد شرائه، عليك معرفة كل شيء سواء سعر او مساحة أو موقع. لا تهتم بالتفاصيل الداخلية فقط بل ابحث عن التفاصيل الخارجية أيضا مثل مساحة الشارع، و مستوى المنطقة والمحلات والخدمات المتوفرة. إذا قمت بطلب التمويل العقاري من احد المؤسسات، عليك أن تأكد بشكل كامل وواضح انك قادر على سداد التمويل، ولا تبحث عن المخاطر ولا تدخل في تحدي صعب. يمكنك التحدث مع المعارض العقارية لتعرف الأسعار المعروضة، عليك الاتصال بمعرض مضمون. أو شركة من الشركات الموثوقة التي لها سمعة طيبة ويشهد الناس بأنها جيدة تجنبًا لأي عملية نصب واحتيال. عليك أخذ الكثير من آراء المتخصصين العقاريين واستشارة أصحاب التجربة في شراء عقارات قبل الشراء. وعليك المقارنة والبحث جيدًا عن هل السعر مناسب أم لا عن طريق مقارنته بأسعار العقارات المجاورة لك وفي نفس المساحة.
wasalt
